Q&A

ここでは、実際にご相談いただいた
よくある質問を元にQ&A形式にてお伝え致します。

不動産登記

不動産
登記

不動産の所有者が亡くなり、相続が発生しました。不動産の名義をどのように変えればいいのですか？

相続登記が必要です。
相続人の中から、取得者（共有も可）を決めてください。揉めることのないよう、事前にしっかりと話し合ってください。

必要書類

  • ・ 亡くなられた方の出生から死亡までの除籍謄本等
  • ・ 相続人全員の方の戸籍謄本
  • ・ 不動産取得者の住民票又は戸籍の附票
  • ・ 不動産の固定資産評価証明書
  • ・ 遺産分割協議書及び各相続人の印鑑証明書（法定相続でない場合）
  • ・ 委任状（不動取得者からのもの）
  • ※印鑑証明書以外は、ご依頼により当事務所でご用意できます。
  • ※戸籍は、管轄の区役所又は市役所で取得できます。
  • ※固定資産評価証明書は、都税事務所又は市役所で取得できます。

所有権移転（相続）

費用
報酬額　70,000円
相続パック（申請書、遺産分割協議書、相続関係説明図）
ご自宅のみの場合です。その他オプションで、下記、戸籍の取得、謄本取得を承ります。
登録免許税　不動産評価額の0.4％
  • ※『戸籍等の取得について』　戸籍等の請求もご依頼いただく場合は、別途実費と１通1,000円の手数料がかかります。遺産分割協議書等を作成する場合、手数料は１文書5,000円～となります。
  • ※謄本取得には、実費１部500円、報酬1部1,000円です。
  • ※日当（ケースにより可算される場合があります）、3,000円～となります。

住宅ローンの支払いが終わり、金融機関から書類を受け取りました。担保の抹消登記をしたいのですが？

抵当権抹消登記が必要です。
金融機関から受け取った以下の書類により、抹消登記が可能です。

必要書類

  • ・ 抵当権設定登記済証又は登記識別情報
  • ・ 解除証書等
  • ・ 資格証明書等（金融機関等３ヶ月以内のもの）
  • ・ 委任状（金融機関及び不動産所有者からのもの）

抵当権抹消

費用
報酬額　12,000円
登録免許税　不動産１筆に付き1,000円
その他実費費用（登記事項証明書取得、通信費等）
  • ※不動産の個数が１個増えるごとにつき、報酬に1,000円が加算されます。
  • ※謄本取得には、実費１部500円、報酬1部1,000円です。
  • ※日当は、3,000円～となります。

自己所有の不動産を贈与又は売買したいのですが？

所有権移転登記が必要です。
通常は、以下の書類のご準備が必要です。

必要書類

  • ・ 権利証又は登記識別情報
  • ・ 不動産所有者の印鑑証明書（３ヶ月以内）
  • ・ 不動産取得者の住民票
  • ・ 不動産固定資産評価証明書
  • ※その他の捺印書類は事案により変わってきます。当事務所で作成いたしますので、まずはご連絡ください。

所有権移転（売買）

費用
報酬額　42,000円～
所有権の場合、報酬は不動産の評価額により異なります。また、不動産の個数が１個増えるごとにつき、報酬に1,000円が加算されます。
登録免許税（売買）
【土地】不動産評価額の1.5％
【建物】不動産評価額の2％

所有権移転（贈与）

費用
報酬額　42,000円～
所有権の場合、報酬は不動産の評価額により異なります。また、不動産の個数が１個増えるごとにつき、報酬に1,000円が加算されます。
登録免許税（贈与）
不動産評価額の2％
  • ※上記に加え、別途書類作成をする場合、１文書5,000円～。
  • ※謄本取得には、実費１部500円、報酬1部1,000円です。
  • ※日当は、3,000円～となります。
商業登記

商業
登記

会社設立を考えています。登記手続きはどうすればよいのでしょう？

会社設立登記が必要です。

【設立登記までの流れ】
会社内容の聞き取り　　定款等の書類作成　　公証役場において、定款の認証　　発起人の出資金払込み　　設立登記申請（設立日）　　設立登記完了

必要書類

  • （1）印鑑証明書（取得後３ヶ月以内）
  • ・発起人（出資者）全員　各１通
  • ・代表取締役 １通
  • 　（取締役会を設置しない会社である場合は取締役（全員）の印鑑証明書）

  • （2）会社実印
  • 設立予定の会社名に問題がない（類似の会社名がない等）場合、ご用意ください。

  • （3）会社の資本金の払込みを証する預金通帳のコピー
  • （名義部分と振込み部分のページ）

  • ※印鑑証明書は、発起人でありかつ役員でもある場合は、発起人として１通、役員として１通、合計２通が必要となります。

会社設立

費用
報酬額　80,000円
登録免許税　150,000円～
定款認証手数料　約52,000円
その他　実費
謄本、印鑑証明書取得
総額　約290,000円

会社の役員が変わります。変更手続をしたいのですが。

役員変更登記が必要です。

現在の役員構成から、どのように変更されるのかご説明ください。当事務所にて手続に必要な議事録等を作成いたします。
書類に捺印をいただき、登記申請いたします。なお、ケースにより役員の方の印鑑証明書が必要になる場合がございます。

会社名及び会社の目的を変更したいのですが？

商号変更、目的変更の登記が必要です。

新しい会社名、変更予定の目的等を聞き取り後、当事務所にて株主総会議事録を作成いたします。書類に捺印をいただき、登記申請いたします。

会社の所在場所を変更したいのですが？

本店移転登記が必要です。

移転先等を聞き取り後、当事務所にて議事録等を作成いたします。書類に捺印をいただき、登記申請いたします。

※ 報酬、手数料に別途消費税を加算させていただきます。